Cene zakupa stanova u Vrnjačkoj Banji i Trsteniku dostigle su nivo koji podstanari ocenjuju kao teško održiv u odnosu na lokalne zarade. Iako je Vrnjačka Banja turistički centar sa izraženom sezonalnošću i dnevnim izdavanjem, iznenađuje podatak da ni Trstenik, koji nema takav turistički potencijal, ne zaostaje značajno kada je reč o mesečnim kirijama.
Rast cena zakupa stanova u Vrnjačka Banja već godinama se dovodi u vezu sa turizmom, sezonom i investitorima koji stanove kupuju radi izdavanja na dan. Ipak, gotovo identične kirije danas se plaćaju i u Trsteniku.
Prema podacima lokalnih agencija za nekretnine, u Vrnjačkoj Banji garsonjere se izdaju za 150 do 200 evra mesečno, dok je za dvosobne i trosobne stanove potrebno izdvojiti između 250 i 300 evra. Slične cene važe i u Trsteniku. Garsonjere i manji stanovi kreću se od 150 do 200 evra, jednosobni se izdaju u rasponu od 100 do 250 evra, dok veći, naročito oni u užem centru i bolje opremljeni, dostižu cenu i do 350 evra mesečno.
Na prvi pogled, razlika između ova dva mesta trebalo bi da bude značajna. Vrnjačka Banja je jedno od najposećenijih turističkih odredišta u Srbiji, sa razvijenim tržištem stanova koji se izdaju na dan. Cene “stana na dan” počinju od oko 3.000 dinara po danu i rastu u zavisnosti od lokacije i opremljenosti. Upravo ta mogućnost kratkoročnog izdavanja utiče na ponudu stanova za dugoročni zakup, jer je vlasnicima u sezoni isplativije da nekretninu izdaju turistima.
Trstenik, međutim, nema tu vrstu potražnje. Ipak, cene kirija su slične. Razlog je pre svega ograničena ponuda stanova za izdavanje. Manji broj dostupnih nekretnina održava cenu na nivou koji je za mnoge podstanare visok u odnosu na lokalne prihode.
– Već dva meseca pokušavamo da nadjemo pristojan stan dvosoban stan u Trsteniku po ceni od 150 do 180 evra. To je nemoguće. Najpovoljnija ponuda nam je 200 evra, ali da potpišemo ugovor na dve godine. Firme u Trsteniku se gase, niko nam ne garantuje posao i zaista svako duže potpisivanje ugovora nije za nas opcija – kaže majka dvoje dece koja je u potrazi za stanom.
Trećina plate odlazi na kiriju
Prema poslednjim podacima Republičkog zavoda za statistiku iz decembra 2025. godine, prosečna neto zarada u Trsteniku iznosi 98.028 dinara, dok je u Vrnjačkoj Banji 96.442 dinara.
Kada se uzme u obzir da kirija od 250 do 300 evra predstavlja približno trećinu mesečne plate, jasno je da trošak stanovanja postaje ozbiljan finansijski izdatak. Dodatni problem predstavlja depozit, koji se najčešće traži u visini jedne mesečne kirije.
Kvadrat u Banji do 3.000 evra -Trstenik duplo jeftiniji, ali bez investicionog talasa
Razlike su izraženije kada je reč o kupovini stanova. U Vrnjačkoj Banji cena kvadrata kreće se od 1.700 do 3.000 evra, u zavisnosti od lokacije, starosti objekta i opremljenosti, a gradnja je u jeku.
Stanovi se često kupuju kao investicija za turističko izdavanje, što dodatno podstiče rast cena. U Trsteniku je kvadrat znatno jeftiniji i kreće se od 900 do 1.100 evra, a trenutno je u izgradnji tek nekoliko zgrada, što ukazuje na znatno mirnije tržište.
Iz agencije za nekretnine u Trsteniku kažu da je prodaja porasla tokom pandemije, a da se sada već oseća stagnacija. U Vrnjačkoj Banji kažu da investitori u novogradnji ponekad podižu cene kada je izgradnja pri kraju. Kada je reč o starijim stanovima postoji mogućnost pregovora sa prodavcima, pa krajnja cena u odnosu na oglašenu može biti niža do pet procenata.
Tekst i fotografije: Jelena Marković
