Na tržištu nekretnina u Kruševcu već nekoliko godina vlada trend rasta cena zakupnina, a stanari tvrde da je doći do krova nad glavom postalo skuplje nego ikada. Prema podacima sa terena, danas je gotovo nemoguće pronaći stan ispod 200 evra, a cene dostižu i 600 evra mesečno. U ponudi za izdavanje su i stanovi sa mesečnom kirijom od neverovatnih 1.500 evra.
Visina kirije, kako navode u kruševakim agencijama za nekretnine, zavisi od više faktora – lokacije, spratnosti, opremljenosti i same kvadrature. Najtraženije su garsonjere i jednosobni stanovi, čija se cena kreće od 200 do 300 evra, pa i više.
Za dvosobne stanove zakupci moraju da izdvoje najmanje 250 ili 300 evra, dok za stanove u samom centru grada, savremeno opremljene i renovirane, cena dostiže i 600 evra. U oglasima za izdavanje u ponudi su i stanovi sa mesečnom kirijom od čak 1.500 evra za, kako stoji u opisu jednog od takvih oglasa, luksuzno opremljen stan, sa četiri sobe i podnim grejanjem.
U agenciji kažu da su cene počele da skaču pre pet godina, te da je na porast cena zakupa stanova značajno uticao dolazak stranih državljana koji su radno angažovani u našem gradu, delom i studenata. Podsećaju da su se pre tog perioda stanovi mogli iznajmiti i za manje od 100 evra, za garsonjere i jednosobne, a da je tada prosečna cena zakupnine dvosobnog stana bila od 150 do 200 evra.
– Stanodavci su iskoristili priliku. Stranci su mogli da plate više, pa su kirije skočile svima. Da li će se nešto promeniti, ne može da se predvidi. I po ovim cenama stanovi se brzo izdaju s tim da je ovo period godine kada je uglavnom zatišje, ali će se to promeniti sa prvim toplijim danima – navode u agencijama.
Dodatni teret za podstanare predstavlja i praksa koja je u međuvremenu postala gotovo obavezna:
– Pored prve kirije, stanodavci traže i depozit u visini jedne mesečne zakupnine. Iako su ranije depozit zahtevali samo pojedini stanodavci, danas je to gotovo postalo pravilo. Razlog su loša iskustvima sa pojedinim stanarima koji po iseljenju ostave neplaćene račune za komunalije ili oštete nešto u stanu – kažu u agencijama.
Stanodavci visoke kirije objašnjavaju time da imaju velike troškove pre zakupa stana, poput krečenja, zamene nameštaja i opreme. Takođe, navode i da 100 evra ne vredi ni približno kao pre nekoliko godina, da su u međuvremenu njihovi životni troškovi postali znatno veći, te da su u skladu sa tim i cene izdavanja stanova porasle.
Sa druge strane, zakupci tvrde da su cene previsoke i da im često ni cela plata ne pokriva kiriju i prateće troškove. Na fejsbuk stranicama na kojima se postavljaju oglasi za izdavanje stanova, često se mogu pročitati komentari da su cene nerealne, da su se izjednačile sa cenama zakupa stanova u Beogradu i da se u Vrnjačkoj Banji, koja je jedna od najposećenijih u Srbiji, stan može naći jeftinije nego u Kruševcu.
Kako tržište nekretnina funkcioniše po principu ponude i potražnje, sa potražnjom koja je, prema navodima agencija velika, cene teško da će padati. U međuvremenu, oni koji nemaju sopstveni stan nemaju mnogo izbora – prinuđeni su da plate traženi iznos.
Po svemu sudeći, izgleda da je u ovom trenutku stan za izdavanje najbolja investicija. Još ako je luksuzno opremljen i na dobroj lokaciji, vlasnik i bukvalno može da živi od rente, bez da radi bilo šta drugo.
D. P.